上海二手房市场成交也在楼市低迷态势下呈现低位。 根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年9月，上海全市二手住宅共计成交1.18万套，同比下跌55.1%；成交均价为2.10万元/平方米，环比下跌0.3%。 业内有分析人士称，楼市成交同比大跌已经为常态，即便成交行情不好，但二手房价格依旧会很坚挺，难现大幅度下跌。 金九失色 沪二手房成交大跌55% 9月作为楼市旺季，成交并未能出现高点，二手房市场仍旧处于低迷状态。 2014年9月，全市二手房共计成交1.31万套，环比下跌3.8%，同比下跌53.5%；其中二手住宅共计成交1.18万套，环比下跌3.9%，同比下跌55.1%；成交均价为2.10万元/平方米，环比下跌0.3%，同比上涨9.3%。 值得注意的是，相比淡季的8月，9月成交不但没能环比出现上行，反而出现微跌，金九失色严重。 该分析人士称，原本对9月旺季有所看好的期望落空，购房者的观望情绪仍旧浓重也是致使成交无法回升的重要原因。 在区县上，部分区域的成交下滑态势尤为明显。德佑地产数据显示“青浦区的跌幅达到18.3%，为各区县之首，其次为徐汇和嘉定两区，跌幅都在9-10%之间。“ 房贷新政下 10月二手房成交回升有望 二手房成交连续下滑也新房市场不无关系，新房市场的集中推盘也令二手房挂的市场迎合度不高。 业内人士严跃进表示，房源挂牌数量会下滑，使得购房者可选择面较窄，拖累市场成交。而上海购房者还是希望部分市区二手房源价格能继续跌，观望情绪还是明显，成交量提振的阻力还是存在。 9月底央行出台的房贷新政，近日来建行、农行、工行等均将开始执行，对二手房市场的利好也不言而喻。 德佑地产研究总监陆骑麟表示，9月末央行新政的出台，有助于打破目前二手市场胶着局面。新政在实际操作层面的影响现在还不明显，但是对于二手市场的心理影响已经开始发酵。房东因为新政，对于后市更为看好，甚至产生了缩小议价空间的倾向，而不少购房者也希望在房贷新政落地后入市，因此10月的楼市有望摆脱金九相对成色不足的窘境。 (焦点网)