全国土地市场如雨后春笋一般，一茬接着一茬冒出来多个“地王”。深圳8月的推地高峰还没来到，临近的东莞就率先“试水温”，主角还是让人既熟悉又陌生的“小香港”樟木头。 很长一段时间以来，由于临深片区楼市过于火热，政府有意放缓临深片区的推地速度。东莞樟木头镇的这宗地块是今年临深片区推出的首宗地块，抢手程度可想而知。此前，樟木头的“地王”是去年由深圳天成兴业实业以3.3亿元拍下的圩镇社区商住地，其楼面价为每平方米3104元。 昨日，东莞樟木头樟罗社区出让编号为2016WG020、占地面积0.96万平方米商住地，地块虽小，但折合楼面价已经高达每平方米3100元，意味着这块地已经“未拍先火”。最终，8家房企经过119轮的竞拍，北大资源集团投资有限公司以3.18亿元总价将其拍下，折合楼面地价达每平方米13297.85元，溢价329%。这也是时隔不足一个月，继莞城创业路地王之后，东莞又一新地王。 据悉，北大资源集团是方正集团旗下专业从事房地产开发、教育投资、商业地产运营、物业经营管理等业务的综合性房地产控股集团。截至目前，今年东莞拍出了6宗区域“地王”，这些“地王”当中，有3宗地块面积在2万平方米以下。有分析人士表示，小宗地块意味着总价低，这样能够吸引更多房企竞争，也更容易出“地王”。 松山湖、凤岗、塘厦……深圳楼市的火热也让临深片区火了起来，深圳客把东莞的临深片区炒了一遍，但曾经有“小香港”之称的樟木头却似乎没有在这轮楼市热潮中拔得头筹。合富辉煌(中国)东莞发展研究中心监测数据显示，樟木头镇7月一手住宅均价为每平方米13660元，同比上涨39%，但该镇区是临深片区五镇当中唯一一个房价没有上两万元的镇区，塘厦、凤岗、黄江、清溪一手住宅均价都突破了每平方米两万元。虽然临深片区楼市红火，但樟木头依旧有大量楼盘的价格在每平方米6000元以下，大部分为上世纪90年代的建筑。 这不得不说到樟木头的过去。据相关统计显示，上世纪90年代高峰时期，在樟木头拥有相对固定生活场所的香港人总数超过10万人，是当地常住人口的4倍多，其中大部分人已在樟木头购置了物业。不过，随着香港投资客购买力的回落，再加上金融危机的影响，近些年香港人开始撤离樟木头楼市。到2008年经济低潮的时候，甚至只花八九万元就能将一套三房两厅的小区房拿下。 有人说，过去“小香港”的房价长时间低迷，光环褪去背后折射的是房地产市场的理性降温趋势。如今，土地市场火爆，刚刚拍出的“地王”以后的售价或超过每平方米3万元。不过，对于这个价格，大多数投资者都“不敢想象”。 目前，不管是深圳还是东莞，房价涨幅都出现大幅放缓甚至局部降价的迹象。那么，火热的土地市场会不会让“小香港”重生？还是开发商们只能通过拍“地王”的猛药来刺激楼市？ 来源：证券时报