首套房认定放松，推动房贷证券化，撬动10万亿资金救房市，这是这几天各大网站对于央行新政的普遍解读，这首套房的认贷不认房大家很好理解，那这个房贷证券化又是几个意思呢？其实，这东西一点也不难理解，说白了银行就是把你的房贷卖出去了，给这笔债务找了下家，以后你是死是活，还得上还不上再跟银行木有关系。换句话说，你以为借给你钱买房的是银行是公积金中心？其实你被耍了，你的债主很可能是某位股市里啃着老玉米的大爷，或者某位买了养老保险的大妈。 爱说财经：MBS救市更是保银行 银行是怎么把这些贷款卖出去的，这些老百姓投资人又是怎么买的？ 这就是央行说的MBS，也就是房贷证券化。鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。要知道银行的钱也是有限的，有限的钱就不能投入到无限的为人民服务当中，所以必须要把银行解放出啦，给你贷款了200万，银行资金也就少了200万，现在要做的就是把这200万找个下家，尽快把钱收回来。至于上哪找这个傻子，其实一点不用担心，有房子在就好办。跑了和尚庙还在，这叫做抵押，然后就是跟投资者忽悠了，房价会涨哦，亲!5年以上房贷的利息可是6.55%，这要比银行存款多不少哦，亲!理论上可以做成无数个产品，什么债券、股票、保险想怎么忽悠就怎么忽悠。 爱说财经：MBS救市更是保银行 央行描绘的这个场景太美，想想也是醉了，但问题来了，银行为什么要这么干呢？要知道银行发行MBS可是有成本的，毕竟得去忽悠一番，还得多少准备点功课，好歹拿出个像样的产品出来。所以一共就6.55%利息空间的房贷，银行如果一分不拿，肯定是亏本，如果银行扣掉2个点成本，那么这产品就还不如银行理财和余额宝了，自然也就没啥吸引力。所以，对于躺着赚钱赚惯了的银行来说，这东西受累不讨好。 那么这个房贷证券化的作用和市场又在哪呢？ 似乎只有银行这么多房贷拿在手里不靠谱的时候，才会用这个办法去击鼓传花，分散风险。没错，比如现在，房价要跌了，如果这帮购房人人品不好，停贷或者不还钱了，那银行可就要坏菜啊!所以还是把房贷用这个办法赶紧收回来比较靠谱。所以，央行的意思大概也是这样，首先希望能调动社会资金，进入房地产救火，另外，赶紧用MBS房贷证券化的方法，把房地产跟银行分开，起码把亲儿子们先从火坑里救出来，至于以后，房价泡沫真破了，真的大面积停贷了，要死死你们投资者的，死股民的，死保险公司的。银行是不能出问题的!