与东八块为邻的静安地铁上盖地块终于在近日推向了市场，不过，颇令人可惜的是，虽然该地块限高12米，但其起始楼板价已经高达5.3万/平方米。 此前，上海起始楼板价最高地块要追溯到卢湾滨江五里桥地块，该地块起始楼板价3.68万/平方米，为2003年至今上海起始楼板价最贵地块，当前，这一纪录再次被刷新。 由于地处南京西路与茂名北路交叉处，又遇梅陇镇广场隔街相望，该地块也被称为继东八块之后，上海最后一幅黄金地块。 起始楼板价5.3万/平米 创10年新高 临近年底，上海重磅地块相继出炉。不管是即将开拍的董家渡还是静安地铁上盖地块，都受到了业内的高度关注。 10月31日，网易记者实地探查了静安区南西社区111-09地块被后发现，已经有多家房企开始“盯上”这幅黄金地块。 “两个多月前就有开发商来看地，几乎每天都有，不过多以做商铺的为主。”该地块上一位负责守门的师傅告诉记者。 上海规土局资料显示，该地块东至茂名北路，南至威海路，西至静安别墅，北至锦江向阳商厦，总占地面积11665.8平米。 虽然该地块占地较小，其容积率也仅有1.6，且为商办用地。 值得注意的是，该地块起始出让总价达10亿，网易房产折算后发现，每平米楼板价达5.3万/平方米，创10年以来上海起始楼板价新高。 据现场施工人员介绍，该地块由于受到拆迁等各种牵制，其中一户钉子户600平的房子拆迁赔偿费就高达2亿。 由于该地块处于地铁12号线南京西路站内，其当前仍处于地下施工阶段。记者在现场看到，不少机器仍在施工作业。 记者探访了解到，12号线南京西路占预计在明年年底通车，且原本计划与13号线通联的地下工程也被取消了。 带规划设计方案出让限高12米 较同区域内楼板价上涨1倍 虽然整体出让面积有1.1万平方米，但静安区南西社区111-09地块总建筑面积不超过2万平方米，且出让性质为商办。 记者在现场看到，该地块长180米，宽度由24-43米不等，基本上排除了做办公产品的可能。 不过，在地块入口处，记者发现了一张由静安区土地管理中心张贴的公示文件，其规定，该地块建筑物限高12米，建筑密度57%，绿地率5%。 这也意味着，该地块地上建筑物不能超过3层，且地下有一层。 据现场施工人员介绍，根据附带的设计方案，该项目未来将建成地下一层地上3曾的商铺，而根据当前的楼板价来看，未来该项目想要收回成本自持的可能性较大。 去年5月，静安曾将东八块的最后一块地静安石门二路街道60号街坊挂牌出让，不过，其最终成交楼板价也不过2.7万/平米。 虽然容积率和面积无法与石门二路60号解放相比，但与之相比，当前该地块的起始价较之前同区域内的最终楼板价上涨96%。 另外，除开上涨的地价之外，根据地块出让预合同显示，竞得开发商还需要支付合计约1.26亿元的隐形拿地成本。 其中包括地铁12号线提前实施的部分结构、桩基工程费用约860万元、保留历史建筑的设计、拆解、保管、运输费用约249.65万元、保留历史建筑的构件经评估为1158.67万元、以及地块地下一层投资费用约1.03亿元。 此外，出让文件还规定，摘得该地块的开发商自项目竣工验收之日起应持有不少于50%的总建筑面积10年以上，其余建筑物原则应整栋出售。 (网易)