自前一周北京市纯住宅(扣除保障房、自住房以及定向安置房)成交量环比下跌54.3%之后，上周的这一数据再次环比下降29.8%，至575套。主要原因是期间北京召开APEC会议，相关部门放假暂停了购房资格审核工作。 与此同时，上周的楼市供应量也暂至低位，仅有1个住宅项目获得预售证。业内分析人士认为，从本周开始北京楼市成交量又将恢复正常，并且不输于去年同期。 库存8.8万套 楼市涨量不涨价 “9.30”新政之后，北京楼市成交量在10月份出现连续三周上涨，但在APEC会议前夕出现趋势变化，并直接反映到上周的楼市数据中。据链家地产统计，上周((11.10-11.16)北京市新建商品住宅(含保障房)成交2752套，环比下降4.6%。扣除保障房、自住房以及定向安置房后，成交575套，比上周下降29.8%。 而前一周北京市纯住宅成交量刚刚下跌了54.3%，至819套。 不过这并没有改变业内人士对楼市成交复苏的预期。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，北京楼市近期下降势头预计并不会持续，接下来的周度网签数据将出现复苏，未来两周的成交将好于现阶段。 成交量下滑也跟热销项目减少有直接关系。11月上半月北京市住建委批准了17个期房项目的预售许可证，但认购率较高的项目都未进入集中签约期，如尚华家园、通州万达广场等项目；而不涉及购房资格审核的商业立项项目签约较为集中，比如星光创意中心、万和商业广场的成交数据很快进入市场成交量中，这也直接造成了上周纯住宅成交量占比较低。 另据链家地产统计，上周仅有门头沟西悦中心1个住宅项目开盘，其所供应的564套房源中，有280套还是自住房房源。 链家地产认为，截止11月16日北京新建商品住宅库存量为88061套，虽然较上周9万余套时稍有回落，但仍属高位，目前11月整体的成交水平并无明显的好转，市场的表现显然低于先前房企寄予厚望的预期。一方面与推盘量、结构以及节凑有关，另一方面在缺乏利率优惠的支撑下，市场难以持续回升。在冲刺年底业绩的压力下，房企仍缺乏涨价的动力。 成交结构改变 改善型需求占比上升 “9.30”新政的最大受益者是改善型需求，这也在北京楼市近期的成交数据中得到体现。据亚豪机构统计数据显示，10月份单套面积在200平米以上的商品住宅项目累计成交379套，环比大涨50%；成交均价在300-800万的中端改善型楼盘累计成交936套，环比大涨32%。 一些定位为中高端、改善型的项目积极入市，远洋璟湖园、万科如园、滟澜新宸、丽宫、合景映月臺等项目均在近1月内申领了预售许可证。 新政刺激了一大批换房需求，这部门客群的购房首付比例不仅从7成下降至3成，一些客户在贷款利率上也获得了一定的优惠。据链家地产市场研究部统计，10月至11月上旬北京市场商业贷款单中首套比例大幅上升，相应的二套房1.1倍利率的占比明显减少。10月份商业贷款单占比较9月份上升18.7个百分点，达到51%，是2012年以来的最高值。 亚豪机构副总经理任启鑫认为，改善型需求的入市带动了成交量的上涨。他表示，受楼市大环境影响，入市项目定价较为谨慎，高品质的产品、完善的配套，加之合理的价格，从供应层面为中端改善型房源成交量的上升提供了源动力。 此外，自住房在市场成交量中也占有相当比例。据网易房产数据研究中心统计，上周项目网签量排名前三位的楼盘分别是恒大御景湾、富力惠兰美居、中国铁建·原香嘉苑，这三个项目均为自住房。 而且自住房项目的集中签约也直接拉低了楼市成交均价。据伟业我爱我家市场研究院统计，本周内住宅新房成交均价为21709元/平米，与上周均价持平，微有下滑，同比大幅回落21%。 二手房价格保持稳定 近期有媒体报道在二手房市场频繁出现卖方毁约涨价的行为，胡景晖承认确实存在这一现象，房贷新政和普宅标准调整都显示了对改善型购房需求的利好，二手房市场因此受益明显，但是从价格上看，北京现阶段二手房的整体总价依然较高，在银行房贷利率优惠难以落地、贷款成本偏高的情况下，涨价并不具备市场基础。 上周北京市北京市二手住宅共成交1807套，相比前一周约下降30%，原因同样是受到APEC会议因素的影响。在价格方面，来自机构的数据显示上周的二手住宅成交价格仍旧维持在2.8万元/平米上下，基本保持稳定。 (网易)