片区观察 自福田去年的新货供应全部堆到了下半年，分别集中在福田中心区以及北环以北的香蜜湖北片区、梅林片区和银湖片区，与上半年存量比较，下半年的供应依然没有太多新意，到了下半年，依然看到的还是市场产品结构类似，户型面积区间雷同，大户型占主导，且都走高端路线。据中原数据，福田均价44262元/平方米，除笔架山公馆成交均价在3.88万元/平方米之外，其余各项目都高于4万元/平方米，目前在售的项目分布在香蜜湖、梅林等片区。2015年，虹湾将继续发力，近期将有公寓产品入市。山语清晖也将有四房的新单位在5月推出。另有深圳中心天元项目也有望在今年入市。除了住宅之外，福田的写字楼供应也相继有补货，如福田保税区的C FC长富中心。随着福田C BD写字楼租金价格持续上涨，写字楼市场也值得关注。 重点项目 绿景虹湾拥有大型星际主题购物中心 地址：福田北环大道与梅林路交会处东北角 在售主力户型：D栋89-190平方米3-5房、F栋85-150平方米3-5房以及120-150平方米天际样板房 价格：4.7万元/平方米 入市时间：50-70平方米A、B两栋公寓，约900套，将在近期推出，预计在3月或4月开放样板房 主要特点：位于福田中心北核心区域，建成后将成为该区标志性建筑。毗邻市级少年宫、博物馆、音乐厅等，尽享深圳顶级市政文化、教育、生活等配套设施；西临香蜜湖，东接银湖别墅区，北靠塘朗山，坐拥稀缺生态资源；打造商业地标性建筑，“佐阾·虹湾”购物中心将建设为集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体的大型星际主题购物中心；交通便利，邻近北环大道与多条城市主干道，与地铁9号线梅景站无缝接驳，2站换乘地铁10号线、4号线、2号线。 深圳中心·天元打造中央大街，向国际标准看齐 地址：福田彩田路和福华路交会处 待售主力户型：140-240平方米两房、三房 价格：待定 入市时间：今年 主要特点：天元为位于福田中心区的大型综合体豪宅，由6栋板式住宅与公寓组成，总套数795套，产品面积80-600平方米不等。深圳中心·中央大街由美国最大建筑公司、商业设计的全球领导者CA LLISO N整体规划，国际园林大师SW A独创人文与时尚齐聚的中央街景，环绕中央大街的30万平方米都会商业、21万平方米都会中心豪宅、380米地标写字楼、艺术广场、中央T台，错落有致的建筑群也会成为首届风尚盛典的五线谱。15座公共艺术雕塑与800米大街中央大街。未来将引进包括国际顶级品牌在内的500种商业品牌，约20间复式旗舰店。住宅新品年内发售。 其他项目 C FC长富中心 地址：福田区市花路(益田路南) 在售主力户型：110平方米、120平方米、230平方米、350平方米、800-900平方米写字楼 价格：3.9万元/平方米 待售项目标注拟入市时间：预计今年12月30日交楼 山语清晖 地址：福田区香蜜湖福龙路西侧、北环大道北侧香蜜湖半山区 在售主力户型：177-210平方米四房 价格：均价4.8万元/平方米 入市时间：二期为6-9栋230-400平方米大户型单位。预计在4月15日开放样板房，5月入市。