4月23日,上海土地市场发布第一号预申请公告,从今日起,闸北区上海火车站北广场以北地块进入预申请阶段,起始总价58.7179亿元,预申请日期截止5月21日。 公告显示,闸北区上海火车站北广场以北地块位于天目西路街道,土地总出让面积77273.7平方米,地上总建筑面积不超过326210.7平方米,地下商业建筑面积不超过24000平方米,起拍价58.7亿,折合楼板价1.8万/平方米。 公告要求,地块用途为办公楼、商业用地、居住用地、文体用地,未来将建设以商办功能为主的城市综合体,包括商务办公、商业购物、高端居住、文化休闲等功能。闸北区政府希望具有同类功能开发和物业持有运营的优质企业参与本次预申请活动。 该地块此前在2012年年中发布过预申请公告,但可惜的是随后该地块出让无疾而终,根据2013年1月的上海土地市场公告,“根据根据预审请公告的相关规定,上海火车站北广场以北地块(预审请公告号:2012YS001ZB01)预审请活动于2013年1月4日终止。” 与3年前流产的预申请相比,住宅增加了1万㎡,减少了商业面积,增加了办公面积,建筑高度提升到150米。起拍价提高12亿,除去增加的1公顷住宅外,相当于地价年均涨幅10%。 地块明细 155地块为住宅用地,出让面积22630.5平方米,容积率3.0,限高100米; 158地块为商业服务用地,出让面积23311.4平方米,容积率4.24,限高150米,地下商业建筑面积20000平方米; 160地块为商业服务用地,出让面积31331.8平方米,容积率5.09,限高150米,地下商业建筑面积4000平方米。 业内人士分析,5.7万㎡住宅,23万㎡办公,2.6万㎡商业,按住宅4.5万/㎡楼板价,商办2.5万/㎡楼板价来粗略计算,地块市值总价已近90亿,作为距离大宁4km的内环内地块,最终总价能否突破100亿,让人充满期待。