上半年广州二手楼市总体走势：量升价小涨，改善增多，较大面积优质单位需求上升。昨日合富置业发布上半年二手房楼市报告称，广州房管部门数据显示，今年上半年广州二手住宅登记交易3.05万宗，同比增幅超过一成，环比增加四成。据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示，今年上半年广州二手住宅网签2.05万套，189万平方米，同比去年上半年增加六成，环比增加七成。 业主大幅提价暂受阻 价格方面，上半年广州二手楼价总体温和上涨，中心六区优质物业的价格小幅上升，近郊及外围的价格以企稳为主。6月合富标准二手住宅价格指数(广州)为179.4点，较5月份微涨0.2%，同比去年6月微跌0.8%。 上半年买卖双方的心态均较理性。业主心态有所转强，议价空间收窄，部分小幅升价2%~5%。买家购房意愿转强，但追涨热情大多不高。目前来看，二手盘源仍较充裕、一手楼价暂时基本维稳，业主大幅提价受阻。 由于市区新货不足以及房贷松动，不少换房客入市积极性增加。据合富标准指数监测，上半年改善型二手买家的占比由三成逐渐升至三成五以上，总价200万~500万元、面积90㎡~120㎡的较大面积、高总价优质物业成交增多。 下半年预计继续向好 报告称，上半年在多重政策利好下，市场信心明显恢复，总体二手楼市复苏升温。下半年中心区新货供应持续稀缺，加上部分股市资金回流，预计二手楼市将会继续向好，成交量大致保持二季度的较理想水平。 价格方面，随着“笋盘”的快速消化，楼市供求关系或会有所趋紧，总体价格将继续保持温和上升的态势，由于市区优质物业的需求增加，其价格升幅或会高于大市。 上半年二手房价变化较大板块 同比涨幅较大板块： 鹤洞板块 主要受广佛线、广钢新城等利好带动 工业大道北板块 一直受到不少改善型需求青睐，其中光大花园、富力现代等大型优质盘的3房单位受到市场热捧 天河北-体育中心板块、员村-东圃片区 刚需白领最集中的区域，购房需求十分旺盛，价格一直较坚挺 同比跌幅较大板块： 中山八-陈家祠板块 受佛山“全面解限”影响，部分需求分流 东风东板块 主要受学位房政策调整的影响，二手楼价有所回落花地湾和桥东板块