历年来7月都是楼市淡季，但今年7月广州二手房成交量较2013年和2014年7月分别上涨61.3%、232%。据中原地产监测，7月广州一手房成交面积环比下降12%，部分潜在客户转入二手市场。 中原地产研究部将成交二手物业的楼宇交通及其楼龄进行交叉分析得出，成交占比最高的4种类型物业为15年以上楼龄的楼梯楼和电梯楼、10到15年楼龄的电梯楼和5到10年楼龄的电梯楼，这四种类型的物业成交占比超过85%。 在成交量方面，15年以上的楼梯楼在年初成交占比为30%，在7月份成交已经降低至20%，而5到10年的电梯楼从年初成交的22%提升至7月的29%。 在成交价方面，楼龄超过15年的物业，不管是楼梯楼还是电梯楼，成交均价并没有随着大市呈上涨态势，而5~15年的电梯楼物业成交价格呈上涨态势，尤其是5~10年的电梯楼，年初成交均价为27569元/平方米，而在7月成交均价较1月上涨7.3%。 从二手房卖家的心态来看，业主心态相对较为强硬。安居客负责人表示，随着旧有盘源的去化，新放盘的业主普遍提价一成来试探市场价格。一些拥有较好地段且有对口省级学位房的物业，买家有一定的追价意愿。但盘源较多的区域，买家基本不愿追价，因为“3.30”政策中“5改2”营业税减免的政策使得“一卖一买”的改善型客户较多，市场上二手盘源也相对较多，因此买家可选择别处同等品质的物业。