9月上旬，本市新建纯商品住宅和二手住宅成交总量为7197套，与上月同期相比下跌了20.5%。业内人士分析，降息、公积金二套首付比例下调等政策对楼市的刺激效应减弱，北京楼市已经显现出降温势头。 来自伟业我爱我家研究院的数据显示，9月上旬新建纯商品住宅成交2421套，比上月同期下跌37.6%；成交均价为29180元/平方米，与上月新房成交均价相比上涨8.4%；9月上旬北京二手住宅成交总量为4776套，比上月同期下跌7.7%；成交均价为39593元/平方米，与上月二手房成交均价相比小幅下跌0.2%。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，新房月度新增供应量也持续萎缩，通州加强版限购令使得部分改善型购房需求取消或延后购房计划，这都影响了成交数字。二手房买卖需求在经历了半年多的快速释放后，低价、低税房源得以大量消耗，随着房价微涨，目前不少改善型购房需求都面临着房屋出售难题，也在一定程度上造成了成交量的减少。 不过，“金九银十”依然可期。“今年九、十月份罕见的将有22个节假日，这将使得购房人有更多的时间来看房、选房，也将在一定程度上刺激成交量的提升。” 胡景晖说，临近年底，绝大部分开发企业都将为争取一个漂亮的全年业绩而进入推盘旺季，同时也不排除四季度还将有直接或间接对楼市利好的政策出台。预计九、十月份，甚