9月17日，天河区新塘、新合公司和保利地产在新塘、新合公司“城中村”改造首期复建安置房区E1地块隆重举行复建安置房工程开工仪式，同时向已签约村民一次性发放了30个月临迁费。仪式现场，天河区委、区政府领导、新塘公司、新合公司领导及职工、股东、保利地产相关负责人齐聚一堂，共同见证这一历史性时刻。 据悉，该项目在历经四轮招标后，保利地产中标，将投入200亿元巨资建设新塘-新合新社区。向有“旧改标兵”之称的央企龙头保利地产，再次以大手笔、大投入，全力推进旧改进程，为中国城市化建设再谱新华章。 保利斥资200亿 促新塘新合换新颜 备受瞩目的广州“三旧改造”工程，近日再谱新篇章。9月17号，车水马龙日日见的新塘、新合城中村改造项目响起了不寻常的锣鼓鞭炮声，村民们齐聚开工仪式现场，庆祝改造工程再次起航。出席当天开工仪式的有天河区委副书记刘瑜梅、天河区人民政府副区长黄国和、天河区城市更新局局长汪松苗、天河区财政局副局长 吴伟俊、天河区公安局政委 张锦海(资料、团购、论坛)、新塘街道党工委书记 许文进、新塘街道办事处主任林昌毅、保利房地产(集团)股份有限公司副总经理、兼华中华南片区董事长余英、广州保利城改投资有限公司总经理罗北生、广州市国营新塘农工商联合公司总经理黄耀昌、广州市新合经济发展有限公司董事长简伟林。当多方代表向奠基池挥土，标志着村民复建房正式开工建设。至此，新塘、新合城中村改造项目在村民的热切盼望下，随着保利城投的进驻，终于开启历史新篇章! 据了解，新塘、新合城中村改造项目起步于2009年，与猎德村、琶洲村、杨箕村、林和村等同属于市委、市政府要求在2010年广州亚运会前须全面改造的九条改造村之一，受到广州市政府的高度重视，也受到村民的一致拥护。2010年8月，旧改项目启动村民旧改意向签约；2010年9月达到签约率后迅速启动拆村。然而好事多磨，因为各种因素，改造工程面临种种困境，艰难前行。经过长达五年的公开招标与漫长谈判，最终在2015年8月13日，新塘、新合城中村改造项目与保利房地产(集团)股份有限公司签订了合作协议。 开工仪式当天，记者就新塘、新合城中村改造项目的资金保障及规划问题，特别采访了保利地产的相关负责人。该负责人表示，保利地产作为世界500强企业，此项目将有保利城投负责组织实施，其作为保利地产下属一级子公司，将依托总公司强大的实力与充足的资金投入，为新塘、新合公司的改造带来坚实的保障，推动项目按规划、按合同进度有序迈进，切实保障村民利益。据透露，早在8月13日签约当天，保利城投就已支付16亿元，签订合同后的30个工作日内，再支付22亿元，用于复建区建设的总投资为70亿元；除去村民安置的复建基金，还有融资区的投入，总投资金额高达200亿元，着力打造全新的新塘、新合大社区。 30个月临迁费一次发 保利城投大手笔获村民拥趸 在开工仪式结束后，记者来到热闹非凡的新塘街道新泰街。原来保利一次性签发30个月临迁费，保障村民临迁期间的基本生活，将在7个工作日内陆续到账。城中村改造项目临迁费一般是按月或按季度发放，而一次性发放30个月，这在中国旧改史上是绝无仅有的。临近中秋节，改造项目涉及到的所有村民都能领到团圆月饼。相比于临迁费和月饼，村民宝叔表示，更想见到新家盖好、回家过中秋。据悉，此次30个月临迁费将在7个工作日内到账。 对保利城投的到来，天河区委、区政府、新塘街道和村民等各方都拍手相贺，不少村民们发自内心表示，相信央企保利的到来，一定能促进北天河区域的发展、提升村民的生活环境，愿意与保利地产一起携手，共创美好未来。 数轮流拍勇接盘 保利城投已成旧改主力军 记者在广州交易所了解到，此次项目招标过程曾一波三折，经历四轮招标，这源于城中村改造困难多、风险高的特性。据悉，依照城中村改造政策和相关法律法规，新塘、新合城中村改造项目通过土地出让公开招标融资引入合作企业，一开始吸引了几乎广州所有的大型房地产企业，满腔热情关注此项目。但是随着对新塘、新合公司城中村改造项目了解越深，认识到的困难就越多，历史积弊、拆迁难度、资金压力以及市场的不确定性，让各大开发商热情骤降，望而却步。绝大部分开发商退出竞标，报名的仅剩下保利、越秀、万科、奥园、金地及北京两家大型房企。在前三轮的招拍过程中，这几家知名房企在综合企业自身旧改经验与项目的风险评估后，最终都选择了退出；当项目进入第四轮招标时，只剩下保利仍继续参与报名报价，最终中标该项目。 按广州市政府的规划，全市需进行改造的城中村多达138条，但因为旧村改造涉及各种资金需求大、投资周期长、村民搬迁补偿、土地改制、家族纠纷等综合因素，目前能成功完成改造的村仍寥寥可数。“风险高，难度大”是所有城中村项目面临的问题。问及保利地产为何坚持拿下新塘、新合城中村改造项目，负责人表示：随着城市化进入一定阶段，城市用地规模不能再继续对外拓展时，如何盘活存量土地、推动城市升级、提升民众生活质素，必将成为中国新城市化进程的必由之路。作为已晋升世界500强企业的房地产领军品牌，保利凭借自身强大的资金实力，专门成立城投公司，着力开展三旧改造，自觉履行社会责任，必将推动中国城市化进程，造福万千民众。 “旧改标兵”担纲，新社区建设不再是梦 最让村民们信心满满的是，保利城投是央企地产龙头、世界500强企业保利地产旗下为推动中国城镇化建设进程、勇担社会责任而重点打造的城市改造核心平台。目前，作为广州三旧改造的领跑者，保利城投在三旧改造市场已拥有超过1万多亩用地的开发项目，预计改造总建面超过1500万平方米，其中核心地段开发面积超过100万平方米。凭借在广州琶洲村、萝岗大塱村等成功旧改项目的突出成就，保利城投已成为响誉全国的“旧改标兵”。 新塘、新合城中村改造项目的人口规模与保利城投的旧改样板项目琶洲村项目相似，村民们相信与保利城投合作，本项目的改造进程和村民们回家的时间也会与琶洲村项目接近。据悉，新塘、新合城中村改造涉及户籍人口有2135户，琶洲村整村改造户籍人口约2300户，两个项目的改造规模确实相仿。琶洲村在2010年7月启动拆村，2012年7月首批回迁房封顶，2014年12月完成全村回迁，2015年5月广交会期间已经实现了高利润出租。有了琶洲村改造的成功范本，新塘、新合城中村改造项目仿佛正从长达五年的“严冬”迈进了充满希望的春天。