今年的“金九银十”刚刚到来，全国一线城市楼市成交却开始走向下坡路，连续多月的房地产火热成交的大好形势在8月份步入衰减。 由凤凰房产及中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资报告》显示，8月份，一线城市楼市成交呈现出高位盘整后的放缓趋势。 尽管8月份并不缺乏政策利好的刺激，央行再次降息、降准，取消“限外”三部门联合发布公积金二套首付最低降至两成等一系列措施出台，进一步增加信贷市场流动，房地产政策环境持续宽松。 然而，以往这些对楼市的强刺激政策在8月份的市场中却未得到过多回应，简单的金融利好似乎已经难以让普通购房者买单。究其原因，不得不说，股市是其中的一个变量。 从各大一线城市楼市成交来看，北京楼市首当其冲。8月，剔除各类保障房后，北京新建商品房住宅签约只有5997套，环比上月下降19%，虽然成交均价仍维持高位，但市场成交热度已经随着天气的转凉散发出降温的气息。 8月，上海市商品住宅成交亦出现下滑趋势。为了备战“金九”，8月中下旬上海房企开始提前推盘入市。但8月的成交量相较7月有了一定幅度的下降，成为近5个月来的最低值，持续放宽的楼市政策，也表明了政府对市场行情的不自信，或说明楼市动能开始显现不足。 暴涨之后难免高位回落，8月，深圳普通与高端产品线也均呈下滑趋势。而广州的住宅市场亦难以独善其身，出现量价齐降。在六部门“限外令”取消文件正式落地后，天河、海珠、白云三区房管局也随之发布通知，对限外政策做出调整。然而多项利好政策亦未能阻止成交下滑的趋势。 对于全国的一线城市而言，尽管利好频出，但一线楼市还是踩下了刹车，高烧的楼市总要回温。不过，从一些同比数据来看，市场表现仍然保持在活跃的高位。 面对全线降温的一线楼市高端市场，如何挖掘新增购买力，将是对集中入市的高端项目营销能力的“大考”。北京： 通州“独善其身” 借机以价换量8月份，北京的新建商品房住宅签约只有5997套，环比上月下降19%，但成交均价达到了29652元/平方米，环比上涨7.8%。不过在高端市场方面，通州区却凭借此前的政策利好得以“独善其身”。 自“市政府搬迁”的消息传出，通州便承担起支撑北京别墅市场成交的重任，从6月起区域内别墅项目连续三个月保持高位成交，而至8月通州限购前夜的集中认购已基本消化完毕，通州区对于整体市场的支撑力也将逐渐减弱。随着通州进入限购时代，未来区内众多别墅项目如何去化将是对各企业的考验。 在高端公寓市场方面，虽然价升量跌，但已经出现持续供应乏力。8月，北京的高端公寓成交量环比继续下降，且供应量依然保持较低水平。除别墅以外，市场报价6万元/平方米以上的高端住宅共成交303套，环比上月下降7.6%；成交均价70592元/平方米，环比上涨6.4%。 高端公寓方面，海淀区成为8月主要成交区域，成交138套，占比超过45%，这主要源于京投银泰·琨御府、五矿万科·如园、华润萬橡府等海淀区豪宅的集中成交走热。从成交面积特征看，200～300平方米的产品占市场份额保持领先，成交120套，占比近40%。广州：下半年楼市调整仍将继续 同为四大一线城市，广州的住宅市场成交亦难以独善其身，出现量价齐降。阳光家缘数据统计，8月，广州一手住宅成交7005套，环比减少6%，这是继6月创出年内月度新高之后成交连续两月回落。价格方面，8月成交均价为15994元/平方米，环比下跌2%。 与住宅市场的量价回落一样，广州商铺市场和高端公寓市场同样表现欠佳。 商铺市场方面，8月份，广州商铺市场成交仅3.5万平方米，同比下跌12.5%，环比更是大跌近53%。均价29374元/平方米，环比也大跌40.3%。公寓方面则量跌价微升。业内人士表示随着9、10月份开发商集中推售，广州楼市的成交表现或将有所好转。 广州市房地产中介协会方面表示，今年上半年，广州房企通过“以价换量”刺激楼市需求的释放，并取得一定成效，下半年行业调整仍将持续，去库存仍是首要任务。 今年1至8月份，广州一手住宅共网签5.68万套，对比2014年1至8月份的4.24万套，同比增长了34%。 上海： 高端购买力透支 别墅公寓成交走低 由于前三个月整体市场的持续爆发，导致市场购买力透支，抑或是购房者为了等待“金九银十”更大的优惠折扣，8月份上海高端住宅市场呈现量价齐跌的态势。 近期股市遭受重挫，不少股民被套牢，对楼市中的高端尤其是豪宅客户影响极为严重，8月的上海豪宅市场也出现了明显回落的现象。8月上海市高端商品住宅成交869套，环比下滑30.3%；成交面积13.95万平方米，环比下滑29.8%；成交均价为67424元/平方米，环比下滑3.8%。 与此同时，别墅市场亦出现成交回落，价格走低，8月，上海别墅共成交671套，环比下跌12.2%，均价33182元/平方米，环比下跌14.1%，成交价格再次回落至3.5万元/平方米。相比前3个月，别墅市场可谓逐步走低，连续两月成交量下滑。 从别墅成交金额来看，8月上海别墅成交总金额50.6亿元，环比上月明显下滑25.7%。今年的上海别墅市场从4月开始就迈入单月成交金额50亿元的门槛，且一路突破70亿元，可以说开启了史上别墅成交新高点。而或许正是高端购买力的大量被透支，导致后续需求动力不足。深圳： 别墅供应“断崖”月成交仅7套上半年火爆异常的深圳楼市，其房价与成交量的暴涨终于在8月结束。 深圳市规划国土委数据统计，8月全市新房住宅成交5643套，环比下降12.02%，同比增长95.33%。而成交量环比下跌最多的福田区，环比下降了46.6%。 而在别墅市场，由于供应“断崖”，全市仅7套成交，呈现出前所未见的沉寂态势。根据深圳克而瑞的成交数据，8月深圳全月仅实现7套成交，由于是郊区别墅，均价也从7月的58442元/平方米下降到36250元/平方米。后期来看，深圳别墅市场将长期进入沉寂状态，依靠个别项目入市带来备案数据。 住宅市场受金融市场动荡所累，成交大幅回落，深圳的写字楼市场整体成交相对稳定，但商铺市场价格受整体市场影响也有大幅下跌。