降准预期一再落空对于市场热度的打击较大，而宏观经济不景气影响A股市场走熊。股楼联动，深圳地产市场的热度下行已经成为定局，而本地开发商也针对市场成交实况给出促销优惠。就上周(10.12-10.18)数据来看，因受国庆节数据录入延迟等因素影响，一二手住宅成交量有所上涨。但十月以来，平均周成交量并不乐观。价格方面，一二手住宅分别有6.4%和15%的下跌幅度。 开发商促销力度加码 随着金九银十临近结束和年末业绩压力的来临，开发商加快推盘。上周(10.12-10.18)深圳有5个项目取得预售许可证，总批售住宅套数为2060套，有26套商业准备入市。深圳中原预计，在年末之前，一手批售将显著回温。但是在较多的供应和有限的购买热情的双向反馈下，下半年的房价将受到一定冲击，市场转向的可能性仍在日渐增加。 上周有5个项目共计1584套房源入市，推售总套数环比增加了1251套。从推售套数来看，开发商已逐渐接受市场热度下降的事实，并且为了促销给出的价格优惠和活动优惠有所增加，甚至不惜使用金融工具来减轻首付压力，增大购房杠杆。 据深圳市规土委的数据显示，上周深圳一手住宅成交1750套，成交面积为16.8万平米。成交套数及面积都较前一周上涨45%与44%，比9月份大幅回升。深圳中原认为这是由于国庆期间的成交数据的延迟录入以及开发商给予优惠等双重因素导致。从两周的平均成交水平来看，10月至今的平均成交套数仅为1083套。 价格方面，上周深圳新房成交均价近3.15万/㎡，较上期下降了6.4%。不过，考虑到成交结构的影响，新房价格的参考意义较为有限。 二手房均价大幅下降15% 二手住宅方面，上周共成交1697套，成交面积为14.4万平，较上期有所增加。由于从10月1日起，深圳进行二手房评估价上调，这也为节前的二手成交带来了短期促提前过户的利好影响。深圳中原认为，节后政策的刺激效应已经终止，将导致节后二手成交量的下滑。 从10月至今的二手成交情况来看，缩量较为显著，10月初至今二手成交周均仅有1432套，较黄金周之前大幅滑落。虽然需要考虑到黄金周对数据的扭曲影响，但是数据显著的下滑需要后期更加密切的关注。 成交均价方面，据深圳中原研究部监测数据显示，上周深圳二手住宅成交均价为3.7万元/㎡，环比下降约15%。 二手住房成交量在节前的评估价新政后再次走低，从成交面积来看，8月和9月的二手住宅市场周均成交面积仍然达到了21.15万平米左右，虽然较6月份30万平米的周均成交面积大幅下滑，但仍显著高于10月至今仅仅12万平米的周均成交面积。 深圳中原认为，降准预期一再落空对于市场热度的打击较大，此外，随着市场对宏观环境变化的反应越来越充分，A股市场也难以有效走出牛市时期的趋势，深圳地产市场的热度下行已经成为定局。“当前的信贷扩张增速难以支撑已经高企的深圳房价，节前加速过户的短期促进因素无法改变中长期趋势，我们对下半年的二手成交量走势仍然保持谨慎态度。”