中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议强调，要化解房地产库存，落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，扩大有效需求，鼓励发展住房租赁市场，鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组。并提出要取消过时的限制性措施。 信息量太大了，让我静静。 户籍制度改革、农民工市民化、鼓励住房租赁、鼓励开发商降价，促进兼并重组，取消过时限制措施等，各种措施，只有一个目的，那就是去库存。 中央是铁了心，要去库存。库存得有多大啊!让政府如此操心。 此前开发商解读习近平关于去库存，都认为房价必须要涨，如今政府为了去库存，不惜以降价为手段，其实，安家新媒体也认为，唯有降价楼市才有出路，当然，也不是说降价就一定能好过。首先，中央说适当降价，而这个适当是多少？降多少？肯定也不允许暴跌，降少了农民工还是照样买不起，买不起库存就无法消化。 市场分化的日子过去了，普涨时代已经结束，一些高库存的三四线城市即使房价下降都不一定能卖出去。面对畸高的库存，什么招都不能可持续，唯有让人买得起才能有戏。一句话，楼市要想走出怪圈，开发商靠谁都不如靠自己，开发商只有自救，只有高调降价并普遍降价楼市才能健康长久。如果说一个健康的楼市，降价不是唯一出路的话，那么今天这个浑身是病的楼市除了降价别无选择。降房价是开发商走出困境的唯一出路，也是最后的出路。 即使如此，也不是说你降价就行，降慢了都可能会死。目前，全国房地产市场有回温趋势，但区域分化依然明显，三四线城市依然面临供给过剩的现实。由于这些项目去化回款缓慢，行业利润率不断降低，中小房企面临着巨大的资金压力。加上国家政策鼓励房地产业兼并重组，楼市的深度调整在所难免，将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，房企寡头时代来临。 这是最坏的时代，这也是最好的时代。一些房企滥竽充数的日子过去了，而随着房企的兼并重组，房地产业新的格局将形成，从过去粗放型房地产逐渐变成品质和服务竞争时代。 刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。