决策层最近提出，2016年经济领域要打好四个“歼灭战”。其中借助农民工市民化实现房地产去库存将会成为重头戏。如果该项房地产宏观调控能够得到顺利实施，将会使得持续降温的中国钢材市场产生一个强大兴奋点。
一段时期以来，中国经济持续下行，预计2015年GDP增速低于7%，2016年还将继续下行。分析中国经济增速持续滑落原因，房地产库存积压严重，极大掣肘房地产投资是一个重要方面。据估算，目前全国有6亿平方米以上的房屋库存。占压资金万亿元以上，所以2015年1-11月全国房地产开发投资仅同比增长1.3%，比较去年同期11.9%的增幅急剧回落；同期房屋新开工面积则同比下降14.7%，降幅不断扩大；房地产开发企业土地购置面积更是同比下降33.1%，由此成为中国经济最大下行压力来源，也成为钢材需求疲弱的主要因素。为此，决策层最近要求化解房地产库存。否则，稳定和激活房地产投资无望，稳定中国经济增长亦难以实现。
与所有商品一样，消化房地产库存也可以有两种实现途径：一种是减法，即大幅减少甚至完全停止新建房屋，房地产市场需求满足主要或完全依靠挖掘前期库存。这种做法虽然也可以逐步消化房地产库存，但却会引发房地产投资停滞，引发建筑材料、工程机械、建筑施工和物流等数十个行业需求萎缩，最终导致包括住房消费在内的全部终端消费需求萎缩，形成难以承受的巨大经济下行压力，甚至引发社会动荡，所以不能够将此作为房地产去库存的主要实现途径。
此外，化解房地产库存还可以实施“加法”，即通过增加住房有效需求的途径，相应消化房地产库存。按照决策层部署，今后可能会在鼓励住房消费方面下点儿“猛药”：包括加快农民工市民化、降低购房成本、取消购房限制、满足购房资金需求、进行财政补贴等多个方面，这些都可以视为决策层房地产“加法”去库存的体现。现在市场传言中小城市购房可以获得财政补贴和抵扣所得税，这将是前所未有“猛药”。另据媒体报道，自2014年以来，全国已有超过50多个城市发布了不同程度的购房补贴政策。
上述鼓励政策中，加快农民工市民化具有举足轻重的核心效应。决策层要求，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，增加有效住房需求，稳定房地产市场。为此，住建部最近召集了地方房管部门研究去库存方案，其中便提到了要促进农民购房、拆迁补偿方式变动以及加强商品房管理等内容。其中，促进农民购房是政策的主要着力点。预计有关新市民进入住房交易市场政策、城市落户政策、就业政策等配套政策将积极跟进，相继出台。
如果这些政策能够全部实施，如果这些政策力度足够，预计今后全国房地产销售会有明显增加，房地产库存因此得到迅速消化。据测算，如果现今已经进城具有稳定工作岗位的农民工家庭，能够在国家扶持下获得城市户籍和城市住房，比如2000万个家庭，近1亿人口完成由农村人口向城市人口的完全转换(不是局部转换)，按照人平购房面积20平方米计算，需要购买房屋20亿平方米，不仅现有6亿平米住房库存可以完全消化，还需要新建14亿平米住房，足以拉动中国房地产10年以上快速增长。而随着房地产库存的大幅下降，房地产投资的显著回升，中国钢材需求势必相应增加。
因为城市人口增加而要求基础设施能力扩容，由此带动大规模的城市扩容，带动基础设施投资建设，也会增加钢材需求。有观点认为今后至少需要10个北京这样人口规模的中心城市。目前全国城市工作会议正在召开，预计会有相关城市建设措施陆续出台。(兰格专家原创文章，转载请注明出处)