上周，北京市国土资源局网站上新挂牌出一宗通州文化旅游区内的商用地块。作为北京目前唯一的在售土地，因其逾164万平方米的规划建筑面积和高达87亿元的起始价，加上坐落在通州炙手可热的台湖镇，自然受到社会广泛关注。这宗“巨无霸”地块最终花落哪家，谁将是未来台湖的新地王？人们拭目以待。
几年来，伴随着京津冀协同发展上升至国家战略，具有桥头堡地位的通州台湖，逐渐成为拥有无限升值潜力的价值洼地。一方面，城市轨道交通日趋完善，京津城际铁路、亦庄线、7号线、S6号线、17号线、东四环高架线均从中通过。由此，台湖将成为北京交通网络最集中、最便捷的区域之一。另一方面，在通州 “一核五区”规划中，“五区”之一的“环渤海高端总部基地”便位于台湖。如今，台湖已建成由中关村光机电一体化产业基地、星湖工业园区、环渤海高端总部基地组成的3大产业聚集区，拥有经略天则、新华联等多个大型总部基地，吸引了2000家企业，包括国际环球影城、北京国际图书城等“航母级”商家的入驻。由此可见，在“十三五”起步之年，正全力向通州经济发展中心迈进的台湖，其区域价值的提升已成必然。
正因为房地产商看到台湖价值的提升空间，所以在镇域内不断有地王产生。通州“史无前例”的新地王首现于2013年5月。3年前，在从严调控之下的北京东六环附近，一宗位于台湖镇光机电一体化产业基地内的地块吸引了数十家房地产商的眼球：总用地面积82184平方米，其中建设用地面积50730平方米，规划建筑面积132044平方米，需要配建不少于35000平方米建筑规模的公共租赁住房，挂牌起始价7.6亿元。在剔除公租房面积后，楼面价竟超过每平方米1.6万元。但是，这块地挂牌以后价格走势就与众不同，从5月14日迎来首次网上报价到5月20日截止，短短1周就迎来18次网上报价，还未经现场竞拍，其价格已抬高至8.28亿元。于是，台湖单价地王因此产生。
进入被视为北京“豪宅元年”的2015年，台湖楼市继续出现地王的身影。台湖镇B-07地块R2二类居住用地是限购以来通州推出的首宗住宅用地。去年11月，经过28轮厮杀，在9家房企参与的竞拍中，其中一家以18.73亿元配建47000平方米限价商品房、41400平方米自住型商品住房的代价将其收入囊中。据测算，该地块商品住宅楼面价高达3.8万，未来房价将向每平方米8万元“看齐”。
通州从无人问津的“睡城”到房价将来“破8”，台湖已经成为北京房价升值最大的区域。人们清楚，通州可用于开发的55平方公里面积，仅台湖就占有一半的建设用地指标。所以，台湖理所当然地成为投资方向。而那些早年在台湖捷足先登的开发商，则正借力通州在建设北京行政副中心中的良好机遇，在推进产城一体化中寻求更多的契合点。我们以离上述“巨无霸”地块不远、且与环球影城一路之隔的经略天则北京台湖创意广场为例，作为产业基地，园区正围绕环球影城这一核心目标促成交通、产业、人气的大聚核，以提升更高的区域价值。它规划有创意中心、体育主题公园、商务酒店、会展中心、生态会所、商务餐饮街等完备的高端配套，6.5万平方米的创意商业广场涵盖影视剧场、体育运动、特色商超、儿童乐园等主题，与环球影城的高端商务、餐饮住宿等众多项目形成对接和配套。由于起步早、进度快、区域优势明确，在坐享发展红利的同时，也为客户带来了巨大的升值空间。
我们有理由相信，不论谁是此次“巨无霸”地块的新地王，台湖区域从价值洼地到催生地王的过程都是目共睹的，也许将来台湖还会出现更多新地王。