二手房的交易显然是深圳楼市的风向标。上周深圳二手房仅成交3566套，虽然总数不少但环比下降2%，均价3.45万元/平方米，环比下降5%。二手房成交出现量价齐跌的局面，其中有二手房降幅更达到了14.3%。有研究机构表示，个别二手房前期涨幅过大，回调到理性价位是必然。 个别二手房价格终于回落? “现在业主愿意便宜400万卖，这在前两周根本是不可能的事情!”在华侨城片区，中介叶先生正在跟前来询价的市民推销附近小区内的一套别墅，说原本开价5000多万，由于业主急着用钱周转才愿意把价格降下来。 叶先生告诉记者，从7月份开始，不少业主都对自己名下的豪宅下调了报价。“豪宅的成交量一直不是很大，因为都是稀缺资源，客户群相对就比较少。而且之前由于股市行情不好，看房的人明显减少了，基本都是有价无市。到了7月份看房的人明显更少，放盘的业主也开始考虑把原本过高的价格砍下来一些。”叶先生说。 二手房降幅最高达14.3% 豪宅的降价显然是有原因的，58同城房产研究部的数据显示，上周全市二手房共成交3566套，环比下降2%，成交均价3.45万元/平方米，环比下降5%。 记者走访房产中介商铺发现，个别二手房业主已经开始下调房子报价，像位于龙岗区坂田片区的万科城一期有一套住宅，6月份业主报价还在350万，如今只需要300万就能成交，降幅达到了14.3%。 深圳中原研究中心把全市划分成了17个片区，其中10个片区都出现了二手房报价下跌的情况。两周之内报价下跌幅度最大的是南山北片区，下跌了4.6%，其次是坂田片区，下跌了4.3%。从分片区的报价涨跌幅也可以看出，目前市场热度的确有一定程度的下降，且前期涨幅较大较快的片区，尤其是前期领涨的学区房特性突出的白沙岭片区率先出现了调整，半个月之前即出现平均1.2%的报价下调。 二手房报价仍面临下调压力 深圳中原研究中心经理王飞指出，上周深圳二手房报价指数大幅下跌了8.1个百分点，仅为37%，已接近30%的荣枯线分水岭。中原经理指数继续大幅下滑，下跌4.2个百分点，较6月底的水平下降了20%。从片区上看，前期领涨的龙头白沙岭板块出现2.8个百分点的报价下调，坂田板块更是出现3.5%的大幅下调，福田、龙岗等板块的补涨幅度有限，业主下调报价的压力也在日趋显现。 她指出，房产税即将推出加之深圳楼市上半年高速增长造成的过度透支使得深圳二手房市场继续看跌，同时前段时间股市下跌导致楼市降温，市场信心下挫，部分区域二手业主报价开始松动，下半年二手房市场将不会持续上半年“疯涨”的态势。